上海这座国际化大都市，最近可是动作频频，城市更新的大幕已经全面拉开。

你们知道吗？

随着《上海市深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划的实施方案》的发布，上海即将迎来一场史无前例的拆迁潮！

这可不是小打小闹，而是实实在在的大手笔，将深刻影响上海的楼市格局。

想象一下手握巨款的拆迁户们涌入市场，那场面简直就是楼市里的一股“洪荒之力”！

他们不仅会成为楼市的新买家，更可能改变整个市场的风向标。

今天咱们就来扒一扒这场拆迁潮背后的故事，看看它到底能给上海的楼市带来怎样的风云变幻。

01

首先咱们得聊聊这场拆迁潮的政策背景。

上海市政府可是下了大决心，要全面推进城市更新。

根据《上海市深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划的实施方案》，上海定下了明确的目标：

2025年底：全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造。

2026年底：全面启动城中村整体改造项目。

2027年底：全面完成小梁薄板房屋改造。

这可不是说着玩的，一年一个节点，上海要在未来三年内大力推进城市更新，让这座城市的面貌焕然一新。

而且这时间可是紧得很。

一年一个任务，年年都有新目标。

上海这座城市的每一个角落，都在紧锣密鼓地筹备着这场大变革。

对于咱们普通老百姓来说，这不仅仅是城市面貌的改变，更是生活品质的提升。

毕竟谁不想住在一个环境优美、设施完善的新社区里呢？

02

一说到上海的核心地段，那外滩肯定是首当其冲。

这次外滩旧改可是下了大本钱，两个更新单元的总规模约63.5万平方米，涉及14个街坊地块，几乎囊括了整个上海最具价值的地标，如苏州河、外滩、南京西路等。

项目规模：两个更新单元，总规模约63.5万平方米，涉及14个街坊地块。

地段价值：苏州河、外滩、南京西路等地标性建筑环绕。

设计团队：福斯特团队、同济大学团队、珮帕施事务所团队和华建集团华东院团队等豪华阵容。

拆迁进展：外滩166、167、168街坊已于2023年启动旧改意愿征询，涉及居民单位1400多户，签约率高达98.84%。

剩余未更新的街坊约十多个，涉及家庭户数约3476户。

这拆迁规模这地段价值，简直就是王炸级别的！

未来这里将产生巨量的市区拆迁户，他们持币进入市场，对市区豪宅的热度影响可想而知。

再来说说杨浦区的隆昌路综合改造工程。

这可是个大项目不仅涉及到道路的改建和新建，还有越江隧道的建设。

项目背景：杨浦区的重大工程项目，包括隆昌路的道路改建和新建工程、隆昌路越江隧道工程。

拆迁范围：沿线将拆迁的十个住宅区，预计涉及800多户。

其中大名鼎鼎的隆昌公寓也在拆迁范围内，不过作为保护建筑，大概率会原地修缮。

时间规划：旧改计划的时间表已经规划清楚，拆迁势在必行。

隆昌路的道路拓宽计划，将从原先的21米扩宽至约40米，这将极大地改善周边的交通状况。

而拆迁户们也将获得一笔不菲的补偿款，成为楼市的新买家。

徐汇区也是这次拆迁潮的重头戏。

刚拆完近6000多户东安一二村，又开始改建同属于徐汇滨江附近的江南新村，涉及居住房屋1187张证。

项目概况：徐汇滨江附近的江南新村改建项目。

拆迁进度：改建征询通知已经新鲜出炉。

其他项目：衡复风貌保护区的张家弄片区房屋征收也全面完成，百分百签约，涉及产证居民1185户。

徐汇区的拆迁旧改项目，不仅规模大，而且推进速度快。

这显示出徐汇区在城市更新方面的决心和力度，也让咱们对徐汇滨江的未来充满了期待。

03

说完了核心地段的拆迁项目，咱们再来聊聊浦东的城中村改造计划。

这可是浦东未来几年的大动作，将深刻改变浦东的城市面貌。

航头城中村旧改

项目规模：航头城中村旧改的面积可不小，涉及的人数也众多。

合作单位：中标单位金桥集团可是有着丰富的旧改经验，这次他们将携手航头镇，共同推进旧改项目。

位置优势：航头镇位于浦东的腹地，地理位置优越，未来将成为浦东城市更新的新亮点。

三林镇城中村旧改

项目规模：三林镇城中村旧改的体量也不小，涉及多个村庄和大量居民。

位置优势：三林地块与前滩中央商务区CBD、新杨思等板块联动效应明显，未来将成为浦东的新兴热点区域。

陆家嘴东扩计划

项目规模：陆家嘴东扩计划的体量同样惊人，涉及多个小区和大量居民。

位置背景：小陆家嘴后方的老旧小区一直是城市更新的难点和痛点。

这次陆家嘴东扩计划将彻底解决这一问题，让陆家嘴成为真正的国际金融中心。

04

说了这么多拆迁项目，咱们再来看看上海城市更新背后的数据支撑。

这些数据可是实打实的，能让咱们更直观地感受到这场拆迁潮的规模和力度。

回顾近几年上海的城中村改造速度，那可是相当惊人。

2024-2025年上海就启动了近50个城中村改造项目。

这仅仅是开始，未来几年上海还将继续加大城中村改造的力度，让这座城市更加宜居。

再来说说中心城区零星二级旧里以下房屋改造的进度。

2023年上海已经完成了大量的旧改任务；

2024年改造工作仍在紧锣密鼓地进行中；

而到了2025年上海将全面完成这一任务。

这不仅仅是城市面貌的改变，更是居民生活品质的提升。

除了城中村和旧里改造外，上海还在推进小梁薄板房屋的改造计划。

每年31万㎡的改造体量，至2027年底全面完成。

这将极大地改善居民的居住条件，让更多的人享受到城市更新的红利。

最后咱们再来看看各区的土储计划。

市规划和自然资源局已经公示了年度的国土资源利用计划，徐汇、浦东、青浦、闵行等区都有大量的土地储备。

这些土地储备将为未来的城市发展提供有力的支撑，也让咱们对上海的未来充满了期待。

05

说了这么多拆迁项目和数据支撑，咱们再来聊聊这场拆迁潮对上海楼市的影响。

这可是咱们最关心的话题之一！

首先拆迁潮将带来大量的土地储备。

这些土地储备将用于建设高层豪宅、风貌别墅等新产品供应。

这对于开发商来说可是个好消息！

他们将有更多的土地来开发新项目满足市场的需求。

新产品供应：拆迁后新土地储备将带来高层豪宅、风貌别墅等新产品供应。

城市面貌焕新：城市更新不仅带来了新产品的供应还改善了城市面貌让上海这座城市更加宜居和美丽。

再来说说拆迁户们。

他们可是楼市的新买家！

手握巨款的拆迁户们将涌入市场成为楼市的一股强大购买力量。

购买力量形成：大规模拆迁户将成为楼市的新购买力量，他们有着强烈的购房需求，将推动楼市的繁荣。

热门地段热度加剧：拆迁户们对徐汇滨江、前滩、世博、金桥等热门地段有着浓厚的兴趣，这将加剧这些地段的热度让房价水涨船高。

不过这拆迁潮对楼市的影响可不仅仅是积极的。

大量资金涌入市场也可能导致房价上涨过快引发市场泡沫。

这就需要政府加强市场调控确保楼市的稳定发展。

06

好了说了这么多关于上海拆迁旧改和楼市的话题，咱们也该告一段落了。

不过这拆迁潮的影响可才刚刚开始，未来几年咱们还将继续见证上海这座城市的变革和发展。

对于咱们普通老百姓来说，这拆迁潮既带来了机遇也带来了挑战。

一方面咱们有机会通过拆迁获得一笔不菲的补偿款改善自己的生活品质；

另一方面咱们也需要面对房价上涨带来的购房压力。

不过无论如何咱们都应该相信政府和市场会共同努力确保楼市的稳定发展，让更多的人能够享受到城市更新的红利。

所以各位小伙伴们如果你们身边有拆迁的消息，可别忘了来跟咱们分享分享！

咱们一起聊聊这拆迁潮背后的故事，看看它到底能给咱们的生活带来怎样的改变！

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